چگونه در بورس مسکن متری خریداری می‌شود؟
تاریخ انتشار: ۲۸ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۷۶۴۳۷
با رونق گرفتن عرضه انواع کالاها در بورس، مدیریت شهری تهران اخیرا در صحبت‌های خود به عرضه مسکن در بورس اشاره کرد. با این اقدام افراد با سرمایه‌های خرد می‌توان بتوانند به صورت متری، مسکن خریداری کنند و از عواید آن بهره‌مند شوند.
به گزارش خبرنگار ایمنا، مهرماه سال جاری بود که «داوود حمزه»، مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری از پذیره‌نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات کشور در فرابورس خبر داد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گفته وی، هریک از یونیت‌های این صندوق هزار تومان است و روی یک ملکی اداری با متراژ مفیدحدود ۹۰۰ مترمربع، و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تأسیس شده است.
مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در ارتباط با روند اجاره دهی این ساختمان‌ها به «مدیر بهره‌برداری» اشاره کرد و گفت: ساختمان توسط مدیر بهره‌برداری برای اجاره دادن و جمع‌آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام می‌کند و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یک‌بار به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.
وی با بیان اینکه تمام مردم می‌توانند در این پذیره‌نوسی شرکت کنند، خاطرنشان کرد: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نوعی سرمایه‌گذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات توسط عموم جامعه است، همه کسانی که سجامی هستند می‌توانند بخشی از یک ملک مسکونی، تجاری یا اداری را در قالب یونیت‌ها سرمایه‌گذاری کنند.
اما صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات چیست؟شاید تاکنون اسم صندوق‌های ریت (REIT: Real Estate Investment Trust) به گوش شما نخورده باشد و این کاملاً طبیعی است؛ این صندوق‌ها (املاک و مستغلات) ابزاری نوین جهت تأمین مالی در بورس اوراق بهادار از منظر شهری است. علت نگاشتن این یادداشت، اعطای نخستین مجوز از این صندوق‌های برای پذیره‌نویسی درخصوص یک ملک اداری ۹۰۰ متری در ملاصدرای تهران بود.
تاکنون انواعی از صندوق‌های زمین و ساختمان و پروژه‌های مختلف را در طی یادداشت‌های مختلفی مورد بررسی قرار داده شد اما با رونمایی از ایده جالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری ریت در تهران و صدور مجوز تأسیس و پذیره‌نویسی این ایده به ذهن رسید که می‌توان از این ابزار مهم در جهت رشد و توسعه شهر اصفهان و بهره‌روی بیشتر واحدهای تجاری در شهر اصفهان استفاده کرد.
با رشد شدید قیمت ملک و هزینه بالای خرید آن و رشد بیشتر املاک تجاری و اداری توان خرید قشر ضعیف جامعه کاسته شده است، لذا امکان خرید یک ملک تجاری در یک منطقه خوب برای بسیاری از اقشار مردم اصفهان غیر قابل دستیابی شده و این واقعیت شرایط اقتصادی کشور است.
حال با معرفی ابزاری جدید می‌توان این امکان را فراهم کرد تا ساختار این صندوق‌های سرمایه‌گذاری روی املاک ساخته شود و مورد بهره‌برداری قرار گیرد، به طور مثال یک واحد هزار متری تجاری در یک نقطه بسیار خوب شهر مورد بررسی قرار می‌گیرد، قیمت‌گذاری می‌شود و طی فرآیند پذیره‌نویسی عمومی به فروش می‌رسد و مثلاً پنج هزار نفر در خرید این واحد شریک می‌شوند.
داشتن این واحدهای صندوق به معنای مالکیت به اندازه سهم‌الشرکه است و در اثر افزایش قیمت زمین و ساختمان براساس عرضه و تقاضای انجام شده در بازار بورس، قیمت این واحدهای صندوق تغییر می‌کند، همچنین دارندگان صندوق دارای پرداختی فصل هستند، به این معنا که ملک در اجاره شخصی یا اشخاصی قرار می‌گیرد و فعالیت اقتصادی انجام می‌دهند و با پرداخت اجاره به صورت ماهانه یا فصلی، دارندگان صندوق بر حسب میزان سرمایه‌گذاری انجام شده اجاره دریافت می‌کنند.
این روش سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذار دو مزیت دارد، نخستین مزیت حفظ اصل سرمایه در مقابل تورم ایجاد شده در ساختار شهری و دیگری دریافت سود ماهانه یا فصلی به شکل اجاره ملک براساس سهم‌الشرکه، دوم آنکه سرمایه‌گذاران می‌توانند روند ساخت و سازهای املاک تجاری _ اداری با وسعت بزرگ را طی این فرآیند تسریع بخشند و شهرداری پس از ساخت و با حفظ سود معقول به صورت پذیره‌نویسی واگذار کند و نوعی تأمین مالی کشوری در جهت توسعه بافت تجاری و اداری شهر انجام دهد.
شهرداری تهران هم پیگیر عرضه مسکن در بورس شدبا رونق گرفتن عرضه انواع کالاها در بورس، مدیریت شهری تهران اخیرا در صحبت‌های خود به عرضه مسکن در بورس اشاره کرد. با این اقدام افراد با سرمایه‌های خرد می‌توان بتوانند به صورت متری، مسکن خریداری کنند و از عواید آن بهره مند شوند.
علیرضا زاکانی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: دولت سابق معتقد بود باید تهران را گران کرد تا جمعیت از آن خارج شود درحالی‌که سال ۹۱ در تهران سالیانه حدود ۳۰ هزار پروانه ساختمانی صادر می‌شد و سال گذشته تنها پنج هزار و ۴۰۰ پروانه صادر شد.
وی افزود: قرارگاه مسکن سال گذشته با هدف رونق صنعت ساختمان ایجاد شد و هدف‌گذاری ساخت ۱۸۰ هزار واحد در تهران انجام شده است.
شهردار تهران با بیان اینکه طرح «مسکن متری» را با هدف جذب نقدینگی برای رونق صنعت ساخت و حفظ سرمایه شهروندان راه‌اندازی خواهیم کرد، خاطرنشان کرد: مردم به‌زودی می‌توانند از بستر «بورس» اقدام به خرید کنند. طی ۱۶ ماه اخیر حتی یک سانتی‌متر تراکم نفروختیم؛ پیشنهاد بودجه ما برای سال آینده ۷۰ هزار میلیارد تومان است؛ بودجه امسال ۵۰ همت بود و این اعتبارات عمدتاً از طریق مولدسازی و مشارکت تأمین خواهد شد.
کد خبر 634674منبع: ایمنا
کلیدواژه: کلانشهر تهران شهرداري تهران پروژه های شهری شهرداری ها طرح مسکن متری بورس علیرضا زاکانی علیرضا زاکانی شهردار تهران اقتصاد شهری شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق املاک و مستغلات سرمایه گذاری پذیره نویسی یک ملک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۷۶۴۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
معاملات مسکن در تهران از طریق بیت‌کوین!
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان میدهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان میدهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
انتهای پیام
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟